主题：和成璟园的物业是高力，咱来谈谈什么叫好物业~

逛坛子这么久，能感觉到置业的同学们对物业的要求越来越高，以前的小区有个保安有个居委会咱们就知足了，似乎也没影响什么。后来社会乱了，生活忙了，对于物业的要求越来越多，在我感觉，一个好物业就是别让人闹心！！！

不过也是门外话，今儿给大家整理一下好物业的标准，起码咱心里有个谱！

和成璟园的物业是高力，咱来谈谈什么叫好物业~" />

【三级资质物业公司服务内容及质量标准】(由于过于长╮(╯_╰)╭，我把一些重点和细节标出来了，大家可以择优去看）

一、综合服务

1、按照合同约定公布物业管理服务项目、内容及物业服务标准。

2、设有服务接待 ，公示8小时服务电话，及时处理物业管理服务合同范围内的公共性事务，受理住户的咨询和投诉。

3、对业主及房产档案、物业管理服务、收费情况、设备档案和日常 进行管理。

4、小区业主支持和 物业管理的各项工作，每年进行一次对物业管理服务满意度抽样调查，满意率达75%以上。

5、小区物业管理人员应全部持有物业管理人员职业上岗证书，特种作业人员应100%持有政府或专业部门颁发的有效证书上岗。

6、全体员工佩戴标志，行为语言规范，服务主动，热情。

二、房屋管理及维修养护

1、按物业服务合同和业主公约的约定对房屋及配套设施设备提供服务。

2、各组团、栋、及单元（门）、户和公共配套设施场地的标识明显。

3、房屋外观（包括屋面、露台）完好；公共楼梯间墙面、地面无破损；外墙及公共空间无乱张贴、乱涂、乱画、乱悬挂现象；室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置。

4、对违反规划私搭乱建、私自拆改管线和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和相关主管部门。

5、每周巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护，检修记录和保养记录齐全。

6、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。每周巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。

7、保修按双方约定时间到达现场，有报修、维修和回访记录。

三、共用设施设备维修养护

1、对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）；

2、小区内公共配套服务设施完好，不随意改变用途，共用设施设备按照项目配套建设管理责任分工运转正常。

3、操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常，无事故隐患。

4、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划、更新改造计划和住房专项维修资金使用计

划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或更新改造。

5、水、电、电梯、监控等设备运行保养人员技能熟练，严格遵守操作规程及保养规范。

6、路灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备完好率80%以上。

7、消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅。

8、容易危及人身安全隐患处有明显标志和防范措施，对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。

四、绿化养护

1、对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护。

2、定期清理绿地杂草、杂物；

3、园林建筑和辅助设施完好，整洁无损

五、保洁服务

1、设有垃圾收集点，生活垃圾每天清运一次；

2、小区公共场所每天清扫1次；电梯厅、楼道每日清扫1次，每月拖洗1次；楼梯扶手每周擦洗1次；共用部位玻璃每月清洁1次；室外标识、宣传栏、信报箱等共用部位设施设备每季度擦拭2次；路灯、楼道灯每半年清洁1次。

3、共用雨、污水管道每三年疏通1次；雨水井、化粪井、污水井每半年检查1次，视检查情况及时清掏，化粪池每半年检查1次，每年清掏1次，发现异常及时清掏；

4、二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求；

六、协助公共秩序

1、设专人24小时值勤，其中主出入口不少于8个小时有专人站岗值守，车辆停放有序。

2、对重点区域、重点部位每3小时至少巡查1次，并做好巡查记录。

3、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。

和成璟园的物业是高力，咱来谈谈什么叫好物业~" />
和成璟园的物业是高力，咱来谈谈什么叫好物业~" />

和成璟园的物业是高力国际，好奇宝宝楼主给大家科普一下这个公司，了解多一些总是好的嘛~~~嘿嘿嘿~~~

和成璟园的物业是高力，咱来谈谈什么叫好物业~" />

高力国际物业顾问透过在亚太区的61家分公司及遍布全球超过290家的分公司，为全球客户提供最全面的专业物业服务，包括房地产买卖、租赁、业主服务、租户代表、企业服务、 及 项目、咨询及研究、估值，与及物业及资产管理等。

高力国际在2012年国际物业奖-亚太区评选中，横扫11个奖项，包括香港及印度尼西亚最佳物业顾问奖、亚太区最佳物业顾问营销奖及最佳房地产代理网站奖。同时，在2012年9月，更荣获国际财经杂志《欧洲货币》颁发的2012年中国区最佳房地产咨询公司奖。

看起来好牛逼的样子！！！似乎在房地产领域涉猎广泛，五大国际地产顾问之一。。。。。。

应该能让人放心了吧，而且不单单说物业，这样的公司参与和成璟园的项目，是不是也能说和成璟园是靠谱的呢？？！！！

—————————————————————————————————————————

站长推荐：

【金地双盘联动致青春】——那些属于我们70、80 后的童年，万元豪礼等你拿！
//jindilangyue.fang.com/bbs/1010710579~-1/212311056_212311056.htm

【mini空间 悦动生活】mini知识大爆炸|亲们火速 来答题，抢“数万豪礼~
//miniyueyt.fang.com/bbs/1010737749~-1/96823245_96823245.htm

20部ipad mini+2部iphone等你来！赶紧下载搜房 客户端 说出你的一生之宅幸福梦吧！
//bbs.fang.com/buyer~-1/109196322_109196322.htm

【搜房网银币换实物】开始啦！没钱也能参加，多重豪礼拿到你手软！
//shizichengk2.fang.com/bbs/1010734125~-2/164921446_164921446.htm

【北京华侨城杯 我是业主】秀出梦想你最闪亮 北京华侨城大型业主才艺比赛开始啦~~IPADmini大奖等你拿~~
//beijinghuaqiaocheng.fang.com/bbs/1010083802~-1/181928724_181928724.htm

手机上搜房 省心又放心 手机还没安装搜房客户端的，你凹凸了哦！赶紧动手安装吧！

点击下边链接进行下载：
//client.3g.fang.com/http/DownloadBy2weima.jsp?city=bj

或者你可以直接扫描下边二维码图片下载：

—————————————————————————————————————————

站长推荐：

【金地双盘联动致青春】——那些属于我们70、80 后的童年，万元豪礼等你拿！
//jindilangyue.fang.com/bbs/1010710579~-1/212311056_212311056.htm

【mini空间 悦动生活】mini知识大爆炸|亲们火速 来答题，抢“数万豪礼~
//miniyueyt.fang.com/bbs/1010737749~-1/96823245_96823245.htm

20部ipad mini+2部iphone等你来！赶紧下载搜房 客户端 说出你的一生之宅幸福梦吧！
//bbs.fang.com/buyer~-1/109196322_109196322.htm

【搜房网银币换实物】开始啦！没钱也能参加，多重豪礼拿到你手软！
//shizichengk2.fang.com/bbs/1010734125~-2/164921446_164921446.htm

【北京华侨城杯 我是业主】秀出梦想你最闪亮 北京华侨城大型业主才艺比赛开始啦~~IPADmini大奖等你拿~~
//beijinghuaqiaocheng.fang.com/bbs/1010083802~-1/181928724_181928724.htm

手机上搜房 省心又放心 手机还没安装搜房客户端的，你凹凸了哦！赶紧动手安装吧！

点击下边链接进行下载：
//client.3g.fang.com/http/DownloadBy2weima.jsp?city=bj

或者你可以直接扫描下边二维码图片下载：

物业的确很重要 现在强奸偷盗什么的太可怕了

好物业要拦得住讨债的 打小三的 哈哈

我最烦物业拖拖拉拉的干事儿了

还要有资质？？？我们现在小区那些保安都是随便招的吧

高力国际 长见识了

物业公司这么牛逼 房价会不会高啊 呜呜呜

前几楼的负能量好多。。。

 还要多方面考虑 物业也没准是个噱头呢~

 主要是社会太可怕了 一看新闻 全是这些乱七八糟的