主题：调控政策加码，北京市场依旧

上海：实施二套房“认房又认贷”

11月28日，上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化信贷政策的通知》，其中对差别化住房信贷政策作以下要求：自11月29日起，居民家庭购买首套住房（须无房无贷）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有只放贷款记录的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比列不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

深圳：调整公积金贷款首付比例，深无房首付3成

11月15日，深圳市住房公积金管理委员会发布通知，宣布从发布当天开始调整公积金贷款首付比例，公积金缴存职工家庭名下在深无房的首付比例最低为30%，名下在深拥有1套住房的首付比例不低于70%。

天津：差别化信贷

天津新政规定，对居民家庭申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，最低首付款比例为30%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为40%；但对于非本市户籍居民家庭，在室内六区和武清区范围内购买首套住房的，最低首付款比例为40%。对于非津籍家庭限购限贷的政策，则不在调整之列。

武汉：主城区楼市调控再升级，本地人禁购第三套房

11月14日，武汉市住房保障和管理局官网公布《市人民政府 厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》，在武汉拥有2套及以上住房的武汉市户籍居民，暂停在住房限购限贷范围向其出售住房。

北京：规土委要求开发商限期整改“商改住”

近期，北京市要求开发商限期整改违规“商改住”产品。2016年12月31日前未整改到位的，将禁止违规企业法人和企业法人代表参与北京市土地市场交易。通知规定，对已建成的项目请建设单位进行自查，是否违规进行“商改住”销售并进行夹层，如果涉及改变土地出让合同约定的用途和面积，应要求限期整改；对正在建设的项目，将约谈建设单位，明确提出要求，不得改变土地出让合同规定的用途，并定期监督；对未取得建设工程规划许可证的项目，按照 标准对规划方案进行调整。

从政府调控手段来看，主要从落实楼市调控政策、提高购房门槛、规范商品房明码标价、调整公积金政策、加强市场 等方面加码调控，继多地出台楼市调控后，一二线城市楼市明显降温，三线城市稳定增长，城市分化显著，调控政策取得一定预期成效。

中原地产研究 统计数据显示，11月全月，全国主要54城市合计商品房住宅签约量为24.9万套，环比下调11%，刷新最近18个月的最低值(春节2月不计算)，同比2015年11月跌幅达到了16.4%。市场在“9·30新政”出台后，连续2个月出现较为明显的成交量下调现象。

北京房价仍在涨 成交均价再创新高

房价方面，虽然不少热点城市交易量出现显著回落，但有的房价跌幅已收窄。据深圳中原研究 的统计数据，11月一手住宅成交均价环比下跌1.1%，为54986元/平米，相比上月9.7%的跌幅有所收窄，这主要在于受新房市场结构性成交影响。而有的城市新房房价仍在上涨。据中原地产研究 的统计数据显示，11月北京新建住房成交均价40672元/平米，再创新高。

住房供应比较充足的地区，房市泡沫比较少。道理很简单，房价一高，就有人造房子，增加供给，这样很快就把房价泡沫压下去。而那些对房子需求高，但土地紧张、规划限制严格的地方，则出现供不应求的情况，把房价无限推高。

改善住房日益稀缺 五矿铭品价值凸显

中国房地产正从“刚需时代”走向“改善时代”，北京房地产市场的调控趋势也是增加刚需供应，而变相的改善性供应会减少。未来十年，改善型需求会成为主战场。

五矿铭品墅质洋房，四居上下跃墅与双露台平墅，全北京稀缺改善型项目资源，依托京西五环价值洼地、低密生态社区、高知精英圈层、墅质人居体验等项 ，在同区域众多产品中脱颖而出，火爆热销。随着“7090”政策及供需关系影响，2017年势必将形成新的价格标杆！，

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